Adquisición de Inmuebles por Extranjeros en México: Guía Completa y Alternativas Legales con Alfonso Ortega
¿Puede un extranjero adquirir inmuebles en México cerca de la frontera, en sus costas o en terrenos ejidales? Conoce lo que opina Alfonso Ortega
En México, los extranjeros enfrentan restricciones para adquirir inmuebles en la Zona Restringida, que incluye una franja de 100 km hacia el interior desde las costas y 50 km desde las fronteras. Estas limitaciones, establecidas en la Constitución Mexicana, buscan proteger la soberanía nacional y áreas estratégicas. Sin embargo, existen alternativas legales para la adquisición, en las que el abogado Alfonso Ortega, experto en derecho inmobiliario, ofrece asesoría personalizada para cada caso.
Alternativas para adquirir propiedades en la Zona Restringida
A pesar de las limitaciones, existen mecanismos legales que permiten a los extranjeros adquirir propiedades en la Zona Restringida. Alfonso Ortega recomienda las siguientes opciones, cada una con sus respectivas formalidades:
- Empresa Mexicana: Constituir una empresa en México para adquirir la propiedad en la Zona Restringida, siempre que no se destine a fines residenciales. Este método es común para extranjeros que buscan invertir en actividades comerciales.
- Fideicomiso: Un fideicomiso bancario en el que un banco mexicano actúa como fiduciario, permite al extranjero adquirir derechos de uso y disfrute del inmueble en la Zona Restringida. Alfonso Ortega señala que este fideicomiso debe formalizarse en escritura pública y registrarse en el Registro Público de la Propiedad.
- Aspectos clave del fideicomiso según Alfonso Ortega:
- Duración: Hasta 50 años, con posibilidad de prórroga, lo que brinda flexibilidad para planes a largo plazo.
- Autorización: Se requiere un permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores, proceso en el que Alfonso Ortega puede asistir al inversionista para agilizar y asegurar el cumplimiento.
- Honorarios fiduciarios: Pueden variar y suelen incluir costos iniciales y anuales. Alfonso Ortega aconseja revisar los términos con el banco fiduciario para evitar sorpresas.
- Gastos del inmueble: El extranjero es responsable de los impuestos y servicios asociados, y Ortega sugiere considerar estos factores en la decisión de inversión.
- Beneficiarios: El fideicomiso permite nombrar beneficiarios sustitutos, una ventaja para quienes desean planificar sucesión patrimonial.
¿Qué es un terreno ejidal?
En México, los terrenos ejidales son propiedades colectivas otorgadas a comunidades de ejidatarios, donde solo se permiten derechos de uso y no de propiedad individual. Alfonso Ortega explica que estos terrenos no pueden venderse, arrendarse ni hipotecarse sin las formalidades requeridas.
Clasificación de las tierras ejidales:
- Uso Común: Áreas compartidas para actividades como pastoreo.
- Parcelas: Destinadas a usos individuales en agricultura o vivienda.
- Solares: Áreas reservadas para el desarrollo urbano dentro del ejido.
- Terreno para Asentamiento Humano: Espacios necesarios para la vida comunitaria, con protección especial.
Conversión de tierras ejidales a propiedad privada
Alfonso Ortega señala que las parcelas son las más susceptibles de convertirse en propiedad privada, siempre y cuando se cumplan con los requisitos establecidos en la Ley Agraria:
- Acuerdo de asamblea: Necesario para la privatización de las parcelas, un proceso que Ortega sugiere realizar con apoyo legal para asegurar su validez.
- Presencia de funcionarios públicos: Se requiere la participación de un representante del Registro Agrario Nacional (RAN) y de un notario público, quienes darán fe del acto.
- Registro legal: Los documentos deben ser inscritos en el RAN para obtener el título de propiedad, un proceso que Alfonso Ortega puede gestionar para sus clientes.
Inversión de extranjeros en terrenos ejidales
Aunque los extranjeros no pueden adquirir terrenos ejidales directamente, Alfonso Ortega recomienda la inversión en su desarrollo a través de:
- Contratos de asociación: Permiten a ejidatarios y extranjeros colaborar en proyectos productivos, una alternativa ideal para el desarrollo turístico o agrícola.
- Duración y modalidades: Los contratos no deben exceder 30 años, con opción de prórroga en ciertas circunstancias, según Ortega.
Consecuencias de adquirir terrenos ejidales en violación a la ley
La compra ilegal de terrenos ejidales puede traer graves consecuencias, según explica Alfonso Ortega, incluyendo:
- Nulidad de la transacción: La compra es nula, y el extranjero pierde cualquier derecho sobre la propiedad.
- Pérdida de inversión: Toda cantidad invertida podría perderse sin retribución legal.
Es fundamental que cualquier inversión en México, es decir cualquier adquisición de Inmuebles en México especialmente en terrenos ejidales o la Zona Restringida, cuente con la asesoría de expertos como Alfonso Ortega, quien garantiza el cumplimiento de los requisitos legales y minimiza riesgos para los inversionistas extranjeros.