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Alfonso Ortega: Adquisición de Inmuebles por Extranjeros en México – Guía Completa y Alternativas Legales

México ofrece grandes oportunidades para la inversión inmobiliaria, pero los extranjeros enfrentan restricciones para adquirir inmuebles en ciertas zonas del país. Alfonso Ortega, experto en derecho inmobiliario, explica las alternativas legales y consideraciones clave para los extranjeros interesados en adquirir propiedades en el territorio mexicano.

¿Puede un extranjero adquirir inmuebles en la Zona Restringida de México?

La Constitución Mexicana establece que los extranjeros tienen prohibido adquirir inmuebles en la llamada «Zona Restringida», una franja de 100 km desde las costas y 50 km desde las fronteras. Esta disposición busca proteger la soberanía nacional. Sin embargo, existen mecanismos legales que permiten a los extranjeros acceder a propiedades en estas zonas.

Alternativas para adquirir propiedades en la Zona Restringida

Aunque las restricciones son claras, hay dos opciones legales que pueden facilitar la adquisición de inmuebles en la Zona Restringida:

1. Constituir una empresa mexicana: Al establecer una sociedad mercantil mexicana, los extranjeros pueden adquirir propiedades, siempre que el uso de las mismas no sea residencial.
2. Fideicomiso: Mediante un fideicomiso, un banco mexicano actúa como fiduciario, otorgando al extranjero derechos de uso y disfrute de la propiedad. Este fideicomiso se formaliza en una escritura pública y debe ser registrado.

Aspectos clave del fideicomiso

• Duración: Inicialmente por 50 años, con opción a prórroga.
• Autorización: Requiere permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores.
• Honorarios fiduciarios: Incluyen costos iniciales y anuales.
• Responsabilidad: El extranjero cubre impuestos y gastos asociados al inmueble.
• Beneficiarios: Pueden designarse beneficiarios sustitutos en caso de fallecimiento.

¿Qué es un terreno ejidal?

Los ejidos son terrenos otorgados por el estado a comunidades rurales, donde los ejidatarios tienen derechos de uso colectivo. Sin embargo, no tienen derechos de propiedad individual, lo que implica ciertas restricciones legales.

Clasificación de tierras ejidales

1. Uso Común: Espacios compartidos para actividades como la ganadería.
2. Parcelas: Asignadas a ejidatarios para uso agrícola.
3. Solares: Zonas designadas para el desarrollo urbano.
4. Terreno de Asentamiento Humano: Destinados a actividades de la comunidad.

Conversión de tierras ejidales a propiedad privada

Las parcelas pueden convertirse en propiedad privada mediante un proceso de privatización:

1. Acuerdo de Asamblea: Los ejidatarios deben aprobar la privatización.
2. Presencia Oficial: Un representante del Registro Agrario Nacional y un notario deben estar presentes.
3. Registro Legal: Una vez aprobado, el cambio se registra para obtener el título de propiedad.

Inversión extranjera en terrenos ejidales

Aunque los extranjeros no pueden adquirir derechos de propiedad en tierras ejidales, pueden participar en inversiones a través de:

• Contratos de asociación: Colaboración con ejidatarios en proyectos como el turismo.
• Duración de los contratos: Máximo de 30 años, con posibilidad de prórroga.

Todos los contratos deben ser aprobados y registrados en el RAN para garantizar su validez.

Consecuencias de una adquisición ilegal

Adquirir tierras ejidales sin cumplir con los requisitos legales puede traer serias consecuencias:

• Nulidad de la transacción: La compra se considerará nula y sin efecto.
• Pérdida de inversión: El comprador puede perder el capital invertido.

Alfonso Ortega recomienda que cualquier inversión inmobiliaria en México se realice bajo la asesoría de profesionales en el área legal para cumplir con las normativas y proteger el capital.